В последнее время в ряде СМИ появились острые статьи, связанные с ситуацией вокруг застройки малоэтажного жилого района Никитинская усадьба в Коломягах. Интерес к таким материалам подогревается резонансными решениями судов по объектам других застройщиков в различных районах Петербурга. Указанные публикации по целому ряду параметров искажают реальную действительность, выставляя застройщика в невыгодном свете, поверхностно раскрывают серьезную проблематику малоэтажной застройки в городе.
Что на самом деле происходит сегодня в Никитинской усадьбе? Действительно ли при строительстве домовдеятельность Северо-Западной строительной корпорации противоречит закону? Стоит ли волноваться покупателям квартир в микрорайоне Никитинская усадьба, снос возможен?
На эти вопросы отвечает генеральный директор СЗСК Михаил Викторович Голубев.
Проблема строительных нарушений имеет глубокие корни, она напрямую связана с условиями, в которых развивалась малоэтажная застройка в нашем городе.
Во-первых, стратегия городской застройки долгие годы формировалась исключительно исходя из интересов крупных компаний, обеспечивающих решение жилищного вопроса за счет возведения многоквартирных многоэтажных домов. Во-вторых, законы, регулирующие основные параметры строительства, территориального зонирования и землепользования принимались пошагово в течение последних 10 лет.
В 2005 году был принят генеральный план застройки С.Петербурга, в соответствии с ним все городские территории имеют определенное назначение, т.е. свой перечень разрешенного использования земель; зоны могут быть жилыми, нежилыми, рекреационными и т.д. Кроме этого существуют Правила землепользования и застройки, которые были приняты в 2008 году и Закон об охранных зонах. Все строящиеся в городе сооружения должны соответствовать этим законам. Но, в большинстве случаев, инвестиционные проекты растянуты по времени, строительство продолжается не один год и возведение некоторых объектов происходило в период формирования нормативной базы. В результате, некоторые компании оказались в патовой ситуации: строить начинали в одной зоне, а закончили в другой… Их дома, попросту, попали под регулирование новыми законами и оказались на земле с назначением, которые эти законы утвердили. Так появились многоквартирные малоэтажные дома в зоне ИЖС, уже построенные и заселенные, а также строящиеся.
В последние несколько лет государство обращает особое внимание на строительные нарушения. В Петербурге были проанализированы спорные объекты на участках ИЖС и составлен список домов, которые подлежат сносу. Судьба домов из этого списка является предметом Интернет - пересудов и судебных разбирательств. По закону такие дома действительно могут быть снесены.
Что касается объектов СЗСК в Никитинской усадьбе, то можно однозначно утверждать, что вся застройка ведется исключительно в соответствующих назначению зонах. Для этого достаточно посмотреть на генеральный план застройки С.Петербурга. Корпорация осуществляет деятельность в квартале 11-Б микрорайона Коломяги. Квартал исторически, еще по предыдущему генеральному плану, был отведен под возведение многоквартирных многоэтажных домов, таунхаусов и коттеджей. Этот процесс развивается с начала 90-х годов. После принятия текущего генерального плана в 2005 году в квартале была обозначена зона 2ЖД – зона строительства малоэтажных многоквартирных домов и индивидуальных коттеджей. Поэтому все объекты Корпорации являются абсолютно легитимными и снос домов в Никитинской усадьбе невозможен. Они не находятся на участках для индивидуального жилищного строительства, что указано в кадастровых паспортах земельных участков. Когда мы видим комментарии под поисковым запросом «никитинская усадьба снос», мы считаем необходимым донести до читателей ложность обвинений в адрес Корпорации.
Нам хочется, чтобы покупатели качественного жилья четко понимали правовую сторону вопроса, могли оценить, кто из застройщиков действительно нарушает закон и не поддавались на провокации, которые не соответствуют действительности.
На сегодняшний день мы возвели практически целый район. Район не похожий на массовую жилую застройку. Все наши клиенты говорят о качестве строительства, о том, что у нас создана особая атмосфера для комфортной жизни. А ведь, в свое время, малоэтажные Коломяги должны были отдать под застройку высотками. Этого не допустили. Сохранили уникальность района. Сейчас мы достраиваем последние объекты и практически все квартиры в наших домах проданы. Мы много работаем с представителями районной администрации и городскими чиновниками для того, чтобы создать четкие и внятные законы, регламентирующие малоэтажную застройку, потому что верим, что это будущее жилищного строительства. Наш положительный опыт может быть использован при развитии других районов города. Корпорация осваивает проект целого квартала в поселке Лисий нос, где мы, впервые в Петербурге, планируем воплотить концепцию нового урбанизма – высокого качества жизни для горожан, а также хотим дать импульс социально-экономическому развитию всего муниципального образования.
