ко всем заинтересованным сторонам относительно информационной атаки на Корпорацию, инициированной группой лиц, целью которых является получение личной выгоды как в материальном плане, так и с целью собственной рекламы для извлечения последующих дивидендов.

I. Обращение к СМИ.

От лица руководства и акционеров компании напоминаем представителям СМИ, что распространение неточных или искаженных сведений является одной из форм недобросовестной конкуренции по действующему российскому законодательству. Опубликованные ранее в редакционных статьях сведения содержат признаки явного искажения и неточности информации и, как следствие, введение всех групп общественности в заблуждение относительно деятельности Корпорации.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 46 Закон РФ «О Средствах массовой информации», были предприняты попытки реализовать право на ответ, предоставленное действующим законодательством. Данное право было реализовано посредством направления в адрес руководства данных СМИ «ИНФОРМАЦИОННОГО ПИСЬМА».
По всей видимости, на сегодняшний день «ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО» представителями СМИ было признано недостаточным и несенсационным для его публикации в качестве опровержения. Руководство ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» посчитало целесообразным оставить попытки досудебного права на ответ по опубликованным в СМИ материалам.
Примечание: относительно публикаций на информационных Интернет ресурсах. Принято решение не принимать участие в полемике на форумах. Во-первых, объективность информации вызывает сомнения, так как существует возможность использования несколько «ников» одним и тем же человеком (!), с одного и того же IP-адреса и использование «ника» человека, который уже оставлял комментарий ранее. Это в конечном итоге приводит к манипуляции общественным мнением. Во-вторых, участие в подобного рода форумах не приводит к разрешению спорных вопросов и ситуаций. И, в-третьих, за счёт роста количественных показателей обращений, повышается лишь рейтинг и коммерческая привлекательность самих Интернет проектов для различного рода рекламодателей.

II. Информация для Инвесторов, Партнеров и Контрагентов

Малоэтажный район «Никитинская усадьба» на сегодняшний день является успешно сложившимся локальным брендом Приморского района Санкт-Петербурга. Деятельность по развитию «Никитинской усадьбы», в том числе по развитию инженерной инфраструктуры и созданию однородного социума, ведется на протяжении 16 лет. Застройка микрорайона прошла через экономические потрясения, кризисы, изменения законодательства и продолжает качественно развиваться. Стоит признать, что сегодня застройка столкнулась с противодействием организованной группы конкретных лиц – жителей пятиэтажного дома, расположенного по адресу: ул. Горная, д.25. Это г-н Васильев И.М. и заместитель председателя ТСЖ «Горная – 25, 27», молодой юрист, – Мельниченко Я.С.
Цель данной группы – получение материальных преференций, личная реклама на основании утверждения, что «ухудшаются условия проживания».
Примечание: Многоквартирный пятиэтажный дом, в котором проживает г-н Васильев И.М. и Мельниченко Я.С., построен Корпорацией в начале 2000-х г.г. и передан в собственность Инвесторам.

Предыстория: рейдеры из нашего двора

В июне 2010 года компании-застройщику стало известно, что весной того же года жилец дома 25 по ул. Горная г-н Васильев И.М. воспользовался своим законным правом и обратился с исковыми требованиями в Приморский районный суд Санкт-Петербурга о запрете производства строительно-монтажных работ и сносе строящегося малоэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Горная, д.22.
Содействие в урегулировании конфликта между застройщиком и г-ном Васильевым И.М. предложил оказать заместитель председателя ТСЖ «Горная – 25, 27» Мельниченко Я.С. В рамках досудебных переговоров представители застройщика встретились с г-ном Васильевым И.М. На встрече выяснилось, что г-н Васильев И.М. считает свои права нарушенными и со словами: «...сейчас рыночная экономика: все продается и покупается... предложите что-нибудь…» выразил интерес к передаче ему в собственность помещений нежилого фонда в доме, где и проживает. В целях урегулирования конфликта г-ну Васильеву И.М. были предложены различные варианты приобретения этих нежилых помещений, в том числе и скидки, но желание г-на Васильева И.М. заключалось в приобретении нежилого помещения в частную собственность фактически бесплатно.
Примечание: по данным информационно-аналитической системы СПАРК ТСЖ «Горная – 25, 27» по основному виду деятельности была зарегистрирована с целью «предоставления прочих услуг», с кодом ОКВЭД 74.84 (подробнее здесь: http://www.reghelp.ru/okved_74.84.shtml). При этом в данном доме нежилой фонд, находящийся в собственности ТСЖ или под его управлением, отсутствует!
В период проведения переговоров г-н Васильев И.М. на судебные заседания не являлся, видимо, предполагая иное развитие ситуации. При этом, параллельно Мельниченко Я.С., выступая от имени ТСЖ «Горная – 25, 27», выдвинул застройщику перечень дополнительных работ по ремонту подъездов, благоустройству территории, а также организации новой площадки для сбора и вывоза мусора. В данных обстоятельствах застройщик отказался от дальнейших переговоров с Васильевым И.М. и заместителем председателя ТСЖ «Горная – 25, 27» Мельниченко Я.С. Дополнительные работы, которые уже начал осуществлять застройщик для ТСЖ «Горная – 25, 27» были остановлены.
На первом же состоявшемся судебном заседании в Приморском районном суде Санкт-Петербурга выяснилось, что интересы г-на Васильева И.М. представляет (!) все тот же Мельниченко Я.С., заместитель председателя ТСЖ «Горная – 25, 27», который, увидев удивленных представителей компании-застройщика, с улыбкой сказал: «Да, это я. Вот такой я продажный юрист».
Некоторые доводы г-на Васильева И.М., изложенные в исковом заявлении о том, какие его права нарушаются действиями застройщика: «…действия по строительству четырехэтажного здания представляют угрозу для жизни и здоровья, нарушают право на благоприятную окружающую среду, создают угрозу нарушения права в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия…».
Администрация Приморского района в письме от 18.06.2010 №5.2-1604 непосредственно Мельниченко Я.С. сообщила, что земельный участок по ул. Горная, д.22 в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.02.2009 г. №29-1 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» находится в пределах зоны Т2Ж1-жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов. В письме указано, что согласно градостроительному плану на земельный участок по ул. Горная, д.22 одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является размещение многоквартирного жилого дома. На земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия. Данную позицию в том числе подтвердили: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП), Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА). Указанные государственные органы исковые требования истца не поддержали. Письмо из Администрации Приморского района Санкт-Петербурга.
В итоге, по истечении уже года с момента подачи иска, Мельниченко Я.С., действуя в интересах г-на Васильева И.М., меняет исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявляя, что рыночная стоимость квартиры снизилась, нормы инсоляции нарушены, условия проживания резко ухудшились, и требует взыскать в качестве ущерба 3 761 000,00 руб., моральный вред – 1 000 000,00 руб., снести малоэтажный жилой дом по ул. Горная, д.22
Застройщик, понимая абсурдность исковых требований, вынужден был, используя процессуальный закон, заявить ходатайство о назначении экспертизы в целях доказательства отсутствия нарушенного права, а именно нарушения норм инсоляции. Данное ходатайство Приморским районным судом Санкт-Петербурга удовлетворено, дело в настоящий момент направлено на экспертизу, хотя, даже не обладая специальными познаниями в области инсоляции жилья, можно увидеть, что дом 25 по улице Горная в течение практически всего светового дня освещен солнцем. Фото.
Осознавая безысходность ситуации и бесперспективность своих действий, г-н Васильев И.М. совместно с Мельниченко Я.С. привлекают средства массовой информации (СМИ) в целях освещения конфликта исключительно со своей стороны. Таким образом, большинство опубликованных статей и видеосюжетов, вышедших на телеканалах, не соответствуют действительности. Существенная информация от представителей компании-застройщика в тех же телеинтервью была вырезана.
Застройщик озабочен тем фактом, что заместитель председателя ТСЖ «Горная – 25, 27» Мельниченко Я.С., считая решение конфликта в рамках правового поля необязательным, совершает с умыслом хулиганские действия в виде порчи имущества застройщика, что было неоднократно зафиксировано камерами наружного наблюдения. Видео: Порча установленных знаков «Производство работ». Перерезан кабель камеры наружного видеонаблюдения В связи с данными обстоятельствами были поданы соответствующие заявления в правоохранительные органы.
В этот же момент к участникам вышеуказанной группы примкнул владелец дома 36, корпус 2 по ул. Тбилисская, Гусев А. Г., являющийся начальником МРЭО №6, который настолько агрессивно проявил свое недовольство по поводу строительства, что, в свою очередь, владелец земельного участка, на котором осуществляется строительство, обратился с соответствующими заявлениями в правоохранительные органы.
Очередной импульс тиражирования недостоверной информации в СМИ придал запрос депутата Законодательного собрания Санкт-Петербурга Малкова С.А., который был направлен в правительство Санкт-Петербурга. В запросе были допущены существенные неточности касательно застройки участка по адресу: ул. Горная, д.22, а именно – об этажности здания, о видах разрешенного использования земельного участка, об отсутствии тротуаров, о нарушении системы ливневой канализации и т.д. Кроме этого, распространяется также в СМИ информация о том, что компания-застройщик – банкрот, что является откровенной ложью.

III. Ситуация сегодняшнего дня

Сложившаяся ситуация – конфликт компании-застройщика с вышеуказанными жителями дома 25 по Горной улице, один из которых действует как юрист в суде и в тоже время представляет интересы ТСЖ «Горная – 25, 27», являющийся фактически рейдерской провокацией со стороны жителей, возник из-за сложности получения согласовательно-разрешительной документации при продолжительных инвестиционно-строительных программах в условиях постоянно меняющегося законодательства в области градостроительства и землеустройства. На данный момент существует неопределенность порядка регулирования вопросов застройки на территории Санкт-Петербурга. Сегодня суды признали частично не действующими с момента принятия закон Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» и закон Санкт-Петербурга «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга», и внесение изменений в закон Санкт-Петербурга «О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга». Кроме того, существует проблема длительных сроков оформления работ по землеустройству и межеванию, кадастровому учету объектов в процессе создания нового объекта недвижимости, когда объединяются и проходят процедуры межевания несколько земельных участков, один из которых, в данном случае, выделен под строительство объекта ОАО «Ленэнерго».
Процедуры оформления непосредственно разрешения на строительство следуют после оформления землеустроительных дел и решения вопросов с собственниками земельных участков. Реновация исторического малоэтажного квартала объективно обременена такими долгими, кропотливыми и ответственными землеустроительными и согласовательными процессами. Строительство объектов и квартальной инженерной инфраструктуры требует непрерывности производственной деятельности и зачастую происходит быстрее, чем оформление разрешительной документации. В такой правовой ситуации любой добропорядочный застройщик, будь то физическое или юридическое лицо, может быть подвергнут атаке с целью вымогательства, и подобных примеров в Санкт-Петербурге, к сожалению, достаточно.
Обращаем Ваше внимание: если Вы не уверены и беспокоитесь по поводу Ваших инвестиций в строительство жилья и достоверности информации, которая была освещена в СМИ, или Вы готовы способствовать анонсированию достоверных фактов, пожалуйста, обращайтесь к ответственным сотрудникам организации или отправьте e-mail info@szsk.spb.ru.

Еще раз обращаем внимание, что решение по приостановлению строительства по адресу: ул. Горная, д.22 на сегодняшний день не вынесено! Судом назначена экспертиза, которая должна определить нормы инсоляции в квартире Васильева И.М., проживающего на 3 этаже дома 25 по Горной улице, и нарушенные, по его мнению, из-за строительства четырехэтажного дома напротив, по улице Горная, д.22. По результатам данной экспертизы суд вынесет законное решение, которое сведет на нет все попытки вымогательства и шантажа. Кроме того, застройщик готовит в суд иск о защите чести, достоинства и деловой репутации.

Деятельность по развитию строительства малоэтажного жилья на территории района «Никитинская усадьба» продолжается. Ведется работа по строительству инженерной инфраструктуры, по благоустройству и главное - строительству жилых домов. Одновременно с этим ускоряется процесс получения всей необходимой обязательной разрешительной документации, передачи квартир Инвесторам и оформлению прав собственности на построенные объекты.